１９．ＪＲ阿佐ヶ谷駅の再開発をきっかけとし、収益マンション（８．８％、１３，８００万円）を購入後、改修した再生案件

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発など改善のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、色々と相談させて頂いている弁護士さんからの紹介で、丸ノ内線南阿佐ヶ谷駅近くにある物件です。新宿駅や荻窪駅まで１０分掛からない高い利便性とJR阿佐ヶ谷駅までも１０分掛からない立地の為、単身者にとても人気のあるマンションです。将来的な相続関係の売却や道路の拡張が予定されており、負けない土地として、購入して頂けた案件です。

１．道路の拡幅と駅前再開発が計画中

２０１８年、前オーナーが亡くなり、隣地にある自宅と共に売却していた杉並区の３階建ての鉄筋コンクリート造で、一階部分には倉庫や店舗スペースが付いた単身者向け約１３，８００万円（税込）の収益マンションになります。

売却まで、前オーナー様のご家族が自主管理で運営していたため、外壁や屋上の改修や室内の改修を行わず、空室の募集を行っていない部屋が多く、再生案件になります。

２．大規模改修を行い、リニューアル

購入後、屋上防水やタイルの打針検査を行い、外壁を改修しました。また、共用廊下等を改修し、イメージアップ後にリースアップを行いました。

また、東京都の補助金を利用し、一棟全体wi-fiサービスを入れ、同時に防犯カメラの設置とモニター付きインターフォンを全戸に設置しました。その後、用途地域の関係で建物以外の敷地が広いため、新たにバイク駐車場とコインパーキング業者を入れ、その他収入も増やしました。

３．再開発と拡幅工事の目途が立つまで、インカムゲインで

本物件は単身者向けの物件の為、入れ替えがある程度ありますが、その度に室内の改修を行い、成約家賃を上げている状態です。現在は駅前の再開発及び都市計画道路の拡幅工事の様子を見つつ、長期で保有予定です。

改修後、印象がかなり良くなったのでスムーズに埋まり、保有利回りは９％近くまで改善し、保有期間中のインカムゲインだけでなく、第一種低層住居専用地域にあり、積算価格以下で購入してもらっているため、売却時のキャピタルゲインも十分に狙える状況です。

他にも、当物件の裏に敷地の割に間口が狭く、相続前後に売却を検討しそうな旗地があり、将来相続が発生した際に一緒に売却又は当該地の買取を依頼予定の案件になります。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

相談された方

*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。