住まいのトラブルを無料で相談する

誠実保証で安心できる不動産取引のリビングイン
  • ホーム
  • Livinginについて
  • 私たちの強み
  • 主な業務
  • アクセス
  • お問い合わせ
  • Search
  • Menu
Livinginロゴ
  • Livinginについて
  • 私たちの強み
  • 主な業務
  • アクセス
  • お問い合わせ

アリネット
過去のご相談例や
お客様の声を見る
  • お母様の入院で、ローンの返済が滞り、競売が進む中、リースバックで売却(30%、250万円)した案件

    一瞬の油断で、返済が滞る事はあります。しかし、それが続くと、競売を申し立てられ、自宅を失ってしまう事も

ホーム > 相談と実例 > 38.お母様の入院で、ローンの返済が滞り、競売が進む中、リースバックで売却(30%、250万円)した案件

2022年2月6日

38.お母様の入院で、ローンの返済が滞り、競売が進む中、リースバックで売却(30%、250万円)した案件

このページの主な内容

目次

  • お母様の入院で、ローンの返済が滞り、競売が進む中、リースバックで売却(30%、250万円)した案件
  • 物件情報
  • 事例概要
  • 1.川の氾濫があったエリアで周辺の不動産業者も投げだす、悪立地
  • 2.任意売却と言う事で、購入後の賃料の滞納が心配
  • 3.隣地人への越境があり、既に購入する事を話していた?
  • 4.最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。
  • 関連内容はこちら
  • 住まいのトラブル無料相談はこちら

物件情報

今回の案件は、2021年の春に友人からの紹介で、ご相談から決済まで3カ月のスピード処理を行った案件です。

お母様が入院し、ローンの返済が滞ってしまい、無情にも競売まで申し立てられてしまい、急いで取下げの為、買主を探す必要がありました。

街から離れていたこともあり、住み続ける為のリースバックで購入してくれる投資家を探すのに苦労した案件です。

事例概要

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発など改善のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

2021年の春に友人からの紹介で、ご相談から決済まで3カ月のスピード処理を行った案件です。売却後も住み慣れた家に住み続ける事を条件に、レインズやアットホーム、楽待で買主を広く、探していきました。

1.川の氾濫があったエリアで周辺の不動産業者も投げだす、悪立地

2019年に大雨により、氾濫があった地域で、周辺の不動産会社に買取や仲介のヒアリングを60社以上行うもなかなかいい返事が返ってきませんでした。

その為、弊社の投資家リストに取得後の利回り30%を唄い、質疑を踏まえ、購入希望者を丁寧に探していきました。

2.任意売却と言う事で、購入後の賃料の滞納が心配

20人近い購入希望者から連絡があり、建物の状況や売却理由について、質疑を進めて行きました。その中でも、購入の賃料をキチンと払えるのか?多くの方に聞かれました。

入院という、アクシデントでローンの返済が出来ませんでしたが、年金で十分に暮らしていける状況で、親族の方も一緒に住むことになっており、家賃の金額的には問題ない事。そして、万が一の時に備え、家賃保証会社を入れる事にしました。

最後に、家賃の遅延等ないことを前提に定期借家契約を締結することを条件に買い付けを入れてもらいました。

3.隣地人への越境があり、既に購入する事を話していた?

競売の入札日が迫ってきており、速やかに契約・決済を終えないと競売で全てを失ってしまう可能性が高いため、急いで契約書などを作成していきました。しかし、現地に置いてある倉庫が隣地に置かれていることが分かり、所有者に確認しました。すると、既に隣地人からその土地は購入しており、分筆や登記を行っていないだけと判明しました。

時間が無いため、買主と話す中で、この問題は自身で解決することが決まり、一気に契約、そして、決済を行いました。今回は金額的に少額だったため、銀行の融資承認までの期間が無かったのが幸いでした。そうでなければ、競売になっていた可能性もありました。

4.最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ4年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

>>買って10年、再開発で有名な豊洲のマンションの売却事例を基に、「住宅ローンが残っていても自宅を売却できるのか?」についてまとめました。

一年で数億の資産を作る!等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、5年、10年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

相談された方

母親が亡くなり、長らく放置され、空き家となっていた実家を親族の自宅に建て替え
(60代女性 自営業)

0 返信

返信を残す

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

コメントを残す コメントをキャンセル

メールアドレスが公開されることはありません。 * が付いている欄は必須項目です

*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。

関連内容はこちら

22.アベノミクス効果で増えた株式を現金化、東京の不動産で運用したいと、中野区の一棟(13%、8,000万円)を再生した案件

…
2015年11月12日/作成者: livingin

23.将来の相続を見据え、資産性が落ちにくく再開発で湧く、渋谷駅徒歩圏の戸建(6%、9,600万円)の再生案件を購入

…
2021年1月13日/作成者: livingin
Page 1 of 20123›»

住まいのトラブル無料相談はこちら

住まいのトラブル無料相談では頂いた内容を社内で共有し、48時間以内に対応や判例を回答しています。なお、必要な場合には民事に強い弁護士や建築士などの専門家と相談し、ご紹介いたします。費用が発生する場合には、必ずご連絡いたします。

フォームから相談する

電話でのご連絡は毎日9時~22時

☎ 03-6555-3053

メールでのご相談はこちら

✉ info@livingin.co.jp

*2012年の創業以来、緊急時以外、不要な売り込み等で電話連絡する事はありません

Latest news

  • 乃木坂再開発ビル43.森ビルや住友不動産の再開発で大きく変わる『六本木一丁目』2022年5月23日 - 11:27
  • 41.一人暮らしの人でも住みたくない、歓楽街の危険なイメージの「五反田」で100年に一度の再開発が進行中2022年5月16日 - 12:43
  • 39. 「2027年に駅前再開発が完成!未来を見据え、最新ビジネス都市へ生まれ変わる浜松町」2022年5月9日 - 11:36

カテゴリー

  • オーナー
  • 再開発
  • 相談事例

アーカイブ

  • 2022年5月 (4)
  • 2022年3月 (1)
  • 2022年2月 (3)
  • 2022年1月 (6)
  • 2021年12月 (6)
  • 2021年11月 (10)
  • 2021年10月 (2)
  • 2021年9月 (1)
  • 2021年8月 (1)
  • 2021年7月 (3)
  • 2021年6月 (3)
  • 2021年5月 (7)
  • 2021年4月 (3)
  • 2021年3月 (3)
  • 2021年2月 (2)
  • 2021年1月 (1)
  • 2020年12月 (1)
  • 2020年11月 (1)
  • 2020年10月 (5)
  • 2020年9月 (1)
  • 2020年3月 (1)
  • 2019年12月 (2)
  • 2019年11月 (1)
  • 2019年5月 (1)
  • 2019年2月 (1)
  • 2018年12月 (1)
  • 2018年8月 (1)
  • 2018年3月 (1)
  • 2018年2月 (1)
  • 2017年10月 (1)
  • 2017年9月 (1)
  • 2017年4月 (1)
  • 2017年2月 (1)
  • 2016年11月 (1)
  • 2016年10月 (1)
  • 2016年2月 (1)
  • 2015年11月 (2)
  • 2015年10月 (2)
  • 2014年9月 (1)
  • 2012年9月 (1)
  • 2010年11月 (1)
  • 2010年9月 (1)

Livinginロゴ

株式会社リビングイン
info@livingin.co.jp
☎03-6555-3053
〒106-0032
東京都港区六本木7-17-20
六本木明泉ビル5階

(地図はこちら)

ホーム
Livinginについて
私たちの強み
主な業務
アクセス
お問い合わせ

プライバシーポリシー
セキュリティポリシー
反社勢力に対する基本方針
サイトマップ
求人情報

【許認可番号】
・宅地建物取引業 
東京都知事(2)第96307号
・賃貸住宅管理業 
国土交通大臣(2)第2733号
・不動産投資顧問業 
国土交通大臣 一般-第1309号

Copyright (C) 2022LIVINGIN,LTD. ALL RIGHTS RESERVED. - powered by Enfold WordPress Theme
Scroll to top