３８．お母様の入院で、ローンの返済が滞り、競売が進む中、リースバックで売却（３０％、２５０万円）した案件

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発など改善のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

２０２１年の春に友人からの紹介で、ご相談から決済まで３カ月のスピード処理を行った案件です。売却後も住み慣れた家に住み続ける事を条件に、レインズやアットホーム、楽待で買主を広く、探していきました。

１．川の氾濫があったエリアで周辺の不動産業者も投げだす、悪立地

２０１９年に大雨により、氾濫があった地域で、周辺の不動産会社に買取や仲介のヒアリングを６０社以上行うもなかなかいい返事が返ってきませんでした。

その為、弊社の投資家リストに取得後の利回り３０％を唄い、質疑を踏まえ、購入希望者を丁寧に探していきました。

２．任意売却と言う事で、購入後の賃料の滞納が心配

２０人近い購入希望者から連絡があり、建物の状況や売却理由について、質疑を進めて行きました。その中でも、購入の賃料をキチンと払えるのか？多くの方に聞かれました。

入院という、アクシデントでローンの返済が出来ませんでしたが、年金で十分に暮らしていける状況で、親族の方も一緒に住むことになっており、家賃の金額的には問題ない事。そして、万が一の時に備え、家賃保証会社を入れる事にしました。

最後に、家賃の遅延等ないことを前提に定期借家契約を締結することを条件に買い付けを入れてもらいました。

３．隣地人への越境があり、既に購入する事を話していた？

競売の入札日が迫ってきており、速やかに契約・決済を終えないと競売で全てを失ってしまう可能性が高いため、急いで契約書などを作成していきました。しかし、現地に置いてある倉庫が隣地に置かれていることが分かり、所有者に確認しました。すると、既に隣地人からその土地は購入しており、分筆や登記を行っていないだけと判明しました。

時間が無いため、買主と話す中で、この問題は自身で解決することが決まり、一気に契約、そして、決済を行いました。今回は金額的に少額だったため、銀行の融資承認までの期間が無かったのが幸いでした。そうでなければ、競売になっていた可能性もありました。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

＞＞買って１０年、再開発で有名な豊洲のマンションの売却事例を基に、「住宅ローンが残っていても自宅を売却できるのか？」についてまとめました。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

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