３７．品川区大崎のマンションの購入と、目黒区学芸大にある戸建て（６．４％、６，０００万円）の売買を同時に行った案件

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や節税の特例、再開発など収支改善のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、２０１５年夏、友達の紹介とホームページからのお問い合わせでマンションの購入から学芸大学駅徒歩圏にある空き家戸建ての売りと買いまで奇跡的に出来てしまった案件です。

１．先ずは、品川区大崎のマンションを購入してもらい

２０１５年、友人に紹介して貰った方に７，０００万円近い、都心のマンションを購入してもらいました。と同時に空き家になり、売却活動を行っていた戸建てをホームページから相談のあったお客様に将来的な実需への売却によるキャピタルゲインも見込めるとご説明し、利回り６．４％、６，０００万円で購入して頂きました。

この方は同年３月に不動産を購入したいと、連絡を受け、面談し、いくつかアパートやマンションを一緒に見に行きました。しかし、いいものなかなか無く、時間だけが過ぎていました。結局、相談を受けてからこの物件を紹介できるまで５カ月近く、掛かってしまいました。

当時、時間は掛かるは・・・、戸建てだは・・・と、色々オーナーには言われてしまいましたが、決済後、簡易なリフォームやクリーニングを入れ、現在、家族向けに賃貸出来ている優良物件です。

２．投資目線的には、、、積算価格が出にくい、私道に面していました

この戸建はミニ開発で建てられたもので私道のどん突きに建ち、日当たりや視認性はあまりよくありませんでした。

しかし、目の前が公道ではなく、車が走る環境にないので子育て世帯に向け、戸建て賃貸が出来るとご説明し、投資用ローンと住宅ローンの違いから売却時のキャピタルゲインの事も含め、進めさせていただきました。

簡易なリフォーム後、予定通り、子供が３人いるご家族に借りて頂き、これまで６年間ずっと住んで頂いています。

＞＞買って１０年、再開発で有名な豊洲のマンションの売却事例を基に、「住宅ローンが残っていても自宅を売却できるのか？」についてまとめました。

３．賃借人による購入希望もあるものの、売却は様子を見つつ

既述の通り、現在も保有して頂いており、２０２０年には賃借人による購入の話も出てきました。既に購入後６年近く経っていますが、再開発後、おしゃれに生まれ変わり、花見でも有名な目黒川のある中目黒まで徒歩圏の所にあり、目黒区学芸大の人気のあるブランド立地にあるため、戸建ての相場は現在も上昇を続けています。

購入時、私道の突き当りにあったため、いまいち乗り気ではなく、決済や賃貸が決まるまで色々と言われましたが、すでに長期譲渡所となっており、得保有中の賃料収入で３０％近く回収できており、個人的には将来の売却時も楽しみな案件になっています。

大学時代、よく通っていた地域にある戸建てですが、ここまでうまく行くとは正直思っていませんでした・・・と言うのが今の本音です。なお、中目黒駅周辺の市街地再開発に関する記事はこちらのページにまとめておきました。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。

ご質問・面談などのご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

相談された方

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