３５．千葉県市川市、４０㎡超の区分マンション（７％、１，５００万円）をオーナーチェンジでの転売に成功

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や節税の特例、再開発など収支改善のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、２０２１年３月から４カ月条件を交渉し、２０２１年の夏にやっと購入できた区分マンションのバルク買取です。その時に行った投資用マンション６戸の買取案件の内、千葉県市川市にある区分マンションの早期に転売出来たのが今回の案件です。

３月に弁護士の先生経由で相談があり、大手仲介が入ってきたり、話は一旦消えたものの、個人投資家３人による共同投資で購入してもらいました。

１．ネット利回り５％以上で購入

アベノミクスが終わり、不動産投資ブームが萎みかけていた所にコロナウイルスがあり、株価の暴騰だけでなく、ローン控除の拡充など都心のマンションブームが加速した感じがしていました。

そんな時に、弁護士先生からの紹介でたまたま入ってきたのが、実需のマンションだけでなく、オーナーチェンジの投資用区分マンションを含め、価格や条件、買主を調整し、現金で購入して頂きました。

中には、旧耐震のマンションで適合証明がない、耐震工事を行っていないマンションもありましたが、その内、最も金額的に小さな市川市にあるオーナーチェンジの投資用マンションを１，５００万円、ネット利回り５％で購入から１か月掛からず、早速売却に成功しました。

２．最も売れにくいと思っていた千葉県のマンション

個人的には、市川駅徒歩５分にあるマンションであっても、都心のマンションとは異なり、なかなか買い手が見つからないのではと思っていました。しかし、レインズに売却案件として載せた直後から反響が大きく、数日で買付が３枚も入ってきました。

投資として、購入してもらったので金額を重視しながら、スケジュールなどの条件を詰め、最終的に自身も金融機関に勤めており、主に不動産融資に関連する事業を行っている買主が現金で購入する事になりました。金額的には小さいものの、キチンと手付・売買契約を行い、後日、残金決済の日を設け、行いました。

３．購入後、即転売に成功！

決済の場で初めて会った買主様に購入に踏み切った理由を聞いてみると、自身が物件の近くに住んでいる事と将来的に両親を近くに住ませたいので買ったと言っていました。

不動産の購入には投資や自身が使うだけでなく、ご両親を住ませたいために購入するケースもあるんですね。なお、お母さまが住む部屋の為、エレベーターは必須の条件だったみたいです。

ちなみに、２０２１年度の改正で住宅ローン控除に関し、所得要件があるものの、４０㎡以上のお部屋でもローン控除を受けることが出来るようになりました。

これにより、５０㎡以上のマンションがこれまで人気でしたが、将来の売却や控除がイメージできるようになり、４０㎡以上の物も急に活気づいて、強制退去前提の取得など加熱しているな・・・と言うのが今の本音です。

＞＞買って１０年、再開発で有名な豊洲のマンションの売却事例を基に、「住宅ローンが残っていても自宅を売却できるのか？」についてまとめました。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

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