３１．二子玉川にあり、住み替えで空き家になった実家を取得費加算の特例を用い、節税を含め、売却（３，４００万円）した事例

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や節税の特例、再開発など収支改善のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、２０１６年に大学時代の友人の紹介で、５０代の女性が二子玉川駅徒歩１２分の所に持っていた戸建ての売却です。

２年前まで、お母様と一緒に住んでいたものの、相続の後、渋谷駅近くにマンションを購入し、空き家になった実家の売却を決めたとのことでした。

１．私道沿いにあり、地元の不動産屋から２，０００万円で買い取ると提示され

当初、駅前の不動産屋に相談した際、２，０００万円ですぐ買い取ると言われたいたものの、信用できず、友人で経由で紹介を受けました。そこで、実家近くの売買事例をいくつか集め、ご自宅で相場を説明しました。

また、相続後、３年以内に売却する事で支払った相続税を実家の取得コストに加えることが出来る相続税の取得費加算の条件を説明しました。

２．インターネットを使い、５社の不動産会社と６人の個人が内見し、買付

相場から不動産屋の提示した２，０００万円が安すぎる事が分かり、改めて、３，８００万円で広く買い手を募るべく、募集を開始しました。直ぐに、レインズやアットホーム、SUUMOを用い、売却を開始しました。

空き家であったものの、人気の二子玉川駅だったため、建売希望の不動産会社からの買取の連絡があっただけでなく、個人でリフォームやリノベーションを行い、住みたいと数多くの問い合わせを受けました。順番を付け、内覧をしてもらい、買付を４本ももらいました。

３．隣地を持っている親戚に境界確認をお願いし、４カ月掛かって売却完了

買付の件を女性に説明し、更に買い上げを各所にお願いしました。最も高く、契約不適合責任等、個人の売主にとって最も条件が良い買主であった不動産会社に売却する事を決めました。

ただし、境界確認のみ、現況ではなく、隣地人を含めた確定測量を買主負担で行う事になりました。というのも、隣地人は女性の親戚の為、話も通しやすかったため、現地立ち合いの下、境界のポイントを確定して行きました。

人気のあった物件ですが、売り出しから売却・決済完了まで４カ月掛かりました。なるべく、急いで、なるべく、高く売りたいと相談を受け、３年以内の売却・決済もでき、個人的にはご満足いただけたのではと思っています。

ちなみに、空き家をそのままほっておくと、住宅として、判断れず、固定資産税が６倍になってしまう事も？実際の対策を３つ整理したページはこちらです。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

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