２８．埼玉県さいたま市にある区分マンション（１，６００万円）を任意売却し、その後も住み続けらた案件

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発など改善のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

さいたま市にあるマンションについて、ローン返済が滞り、債権者の承認を得て、ご年齢やお子様の為、引っ越すことなく、ご自宅を任意売却し、それまでと変わらない生活をリースバックにより、手に入れることが出来ました。

１．妻にも相談できず、３年近く一人でずっと悩んでいた。

２０１９年９月に住まいのトラブル無料相談、アリネットの方よりご連絡頂き、２０２０年２月に売却が完了し、その後もご自宅に住み続ける事が出来た案件です。１９９４年にご自宅を購入し、住宅ローンの返済を２０年以上続けてきたものの、毎月の生活費が苦しく、返済が滞り、頭の中で住宅ローンの返済について、いつも考えていらっしゃったようです。

返済の見通しが立たず、滞納を始めてから、なかなか金融機関へ相談にいくことも出来ず、競売申立の通知が届いてからは色々な所から連絡が毎日のように届き、自宅でふさぎ込んでしまい、何もうまくいかなくなってしまったようです。

２．同じマンションの住人にバレず、債務整理を行い、住み続けられる方法を提案

当初、自己破産しかないとおっしゃっていました。しかし、それでは競売申立まで進んでおり、何もかも失いかねないことをご説明しました。面談時に伺ったご希望は『会社や同じマンションの方にバレずに速やかに借金を整理したい』とのことで、これまで経験してきたことをいくつかお話させて頂きました。

その中で、子供の事だけでなく、年齢的にも賃貸マンションに引っ越しと言うことは考えていらっしゃらなかったので、自宅を売却し、住宅ローンを減らし、住み続けられる可能性が高い任意売却を提案させて頂きました。

３．『この売却で人生が変わるかもしれない』と本当に思った。

既に滞納が続き、競売申立の通知が届いていることから、任意売却にて、返済を行う旨を債権者に査定書と媒介と共に伝え、応諾後、売却プロセスを開始しました。特に、相談者様のご希望通り、リースバックによる速やかな売却を決めるため、２０１１年から整理している弊社の９，６００人近い顧客リストに当該物件の概要と収支を送り、希望者を募りました。

売却後の家賃滞納のリスクは保証会社に生活保護とセットで受けてもらうことでひとまず無くなり、また、高齢であることから退去される可能性も少ないため、安定収益が見込める投資先として、４名の方から連絡があり、内見を行い、金額や瑕疵担保免責や生活資金の調整などを経て、同じ埼玉県にお住いの個人投資家の方に買ってもらいました。もちろん、売却後の瑕疵担保責任を免責です。

弊社のお客様が購入者となったことで売買契約だけでなく、賃貸借契約もスムーズに進み、相談から６カ月掛かった長い売却活動も無事に終わりました。売主様からはお手紙を頂き、『無事に全てが終わった時には体が本当に軽くなった。素人の自分たちが銀行や購入者と交渉できるはずがない。相樂さんや大和田さんが窓口となって対応してくれて、本当に助かった。今は妻と子供の三人で残り少ない人生の再建に向け、頑張っている。』とご連絡を頂き、仕事としてやった私たちもなんだか、うれしくなった案件です。

ご自宅を売却し、一年が経とうとしておりますが、お手紙までもらい、今もトラブルなく、当たり前の生活が出来てるとのことで、本当にやって良かった案件になります。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

相談された方

*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。