２１．相続したお金を減らさないため、保守的な運用先として、港区の再生戸建て（７．４％、３，０００万円）案件を購入

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発など改善のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、友人の紹介で入ってきた港区白金にある戸建てをたまたま面談させて頂いたお客様に購入して頂きました。再建築不可の建物ですが、港区にあり、駅徒歩３分の好立地、価格帯も手ごろなため、将来的に再販した際も価格の下落が少ないと判断した案件です。

１．何から始めたらいいのかさっぱりで

今あるお金を減らさない、保守的な目的で東京、港区白金にある再建築不可戸建てを購入されました。この方は２０１６年に相続があり、現金でもらったお金を銀行に貯金していました。一方で、株式投資みたいに値動きが大きく、毎日価格が決まるものだと、精神的に悪いと話していました。銀行に勧められ、オーストラリアドル建てとブラジルレアル建ての債券を購入しており、大きく損をしてしまったと言っていました。

ただ、自営業をしていたので将来に対する漠然とした不安があり、何かあった時に現金にしやすい投資先を考えていらっしゃいました。その為、東京都心の案件で金額的にも流動性が高く、現金化しやすそうな案件を友人に紹介して貰い、お客様にご紹介し、購入して頂きました。

２．減らさない投資先、堅実な東京、港区白金

当物件は再建築不可ながら、白金台駅徒歩３分の好立地で３，０００万円という価格帯ではなかなかなく、面談後、物件を紹介した日に一緒に見に行きました。

ただ、立地は良いものの、見た目は女性的にイマイチの物件だったため、再生し、利便性を重視する社会人の方に賃貸する運営方針を話、購入は自己資金、改修費用は信用組合から融資を受け、不動産投資を行いました。

なお、白金高輪の方になりますが、現在、東急不動産が中心になって、白金１丁目の複合再開発を行っており、大規模なマンションだけでなく、エリア最大の広場などが整備段階に入っています。その為、将来的にも港区白金エリアを求めるニーズはコロナ禍においても減少し続けることはないと考えています。 なお、白金高輪の再開発に関する詳細はこちらのページにまとめておきました。

３．コロナウイルス後も人は街に集まり、都心は魅力的

購入後、ちょうど一年して、コロナウイルスが流行り、リモートワークの影響で、地方移住や郊外への移動で東京都心部の不動産は暴落だと言われておりましたが、先ず、賃借人は退去することなく、現在も狙い通りの社会人が住んでくれています。

そして、３，０００万円ぐらいの戸建ては都心立地ではなかなか出てこないため、再建築不可ではあるものの非常に人気になっており、決済後、不動産業者からの購入希望もありました。

ただ、現在はテナント様からの家賃収入を得つつ、将来退去した時にキャピタルゲイン狙いで売却するか、再度次のテナント様をリースアップし、インカムゲインを享受し続けるか、現在も考え中の案件になります。

当社では、東京の再開発エリアを中心に物件を紹介し、これまで成果を出してきました。アベノミクスやオリンピックが終わった日本では特にその傾向は強くなると思い、事業を展開しています。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

相談された方

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