１１．２０２０年のJR山手線新駅『高輪ゲートウェイ』をきっかけに、投資用区分マンション（７％、２，０００万円）へ投資をした案件

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発など改善のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、山手線の新駅『高輪ゲートウェイ』駅の開通に合わせたもので、地方のオーナーが売却しようとしているものを友人から優先的に紹介して貰ったものです。新駅開設や再開発エリアのマンション等をお勧めする理由や注意点についてはこちらのページにまとめました。

１．長期の海外赴任の為、丸投げ出来、安全な投資がしたい

海外に赴任することになったため、持っていた港区にあるご自宅のマンションを売却し、手元に残った資金の投資先をお客様と一緒に考えた案件です。結果的に、長期の安定と安心を重視し、新駅ができるため、賑わいを見せていた港区の鉄筋コンクリート造の投資用区分マンションをご購入していただきました。

この物件は２０１６年、地方にお住いの前オーナーが値上がり益を実現化し、他の物件を購入するため、たまたま友人が担当で売りに出そうとしていました。周辺には、開発待ちの古い物件が多くありましたが、売りに出ている一棟ビルなどは少なく、条件をきめた後、それに合う物件を見つけるのに、３ヵ月程度掛かりました。

JR山手線の新駅は約５０年ぶりのイベントでそのような時、新築マンションにこだわらず、中古のマンションも視野に入れて探してほしい理由をこちらのページにまとめておきました。

２．新駅開通待ちの築年の古いビルが立ち並ぶ寂しい街並み

当時、このエリアは開発待ちの物件が多く、外壁が壊れてもいい様に建物自体を網で囲い、一見すると大丈夫かな？という見た目の物件が第一京浜沿いに多く並んでいました。

しかし、２０２０年の東京オリンピックに向け、高輪・泉岳寺に山手線の新駅が出来るため、周辺エリアの再開発が一気に進むため、街やエリアが奇麗になり、品川や大崎駅に近く、利便性の高さから人の往来が増え、資産価値が上がる自信を持って提案させて頂き、購入して頂きました。なお、開業した高輪ゲートウェイ駅とその周辺の情報をまとめたページはこちらです。

当時から４９年ぶりの新駅開通を狙い、売却物件は本当に少なく、このエリアでまともにキャッシュフローが出る不動産はありませんでした。本件はタイミングよく、友人の会社が元付となり、売却活動を開始する前に不動産で事情を説明し、お客様の属性から決済の確度が高い事を伝え、内々でご紹介いただき、購入で来た案件です。

３．新駅開通と共に周辺環境も開発が進み

２０２０年現在、家賃は購入時より、５０％以上高くなっており、保有期間中のインカムゲインだけでなく、売却時のキャピタルゲインも十分に狙える状況になりました。

ただ、本人が日本に戻ってくる気はまだなく、品川駅にリニアモーターが通るまでは売却しないとのことです。この物件以外にも、各所で保有されている方ですが、仕事が楽しく、サラリーマンをやめ、賃貸経営を専業とすることはないそうです。

と言うのも、地方物件を買い進めていたオーナーが税金を含め、資金が詰まり、各所に相談しているニュースを知ったからだそうです。２０２１年現在、赴任先の海外不動産を含め、今後も買い進めて行くと元気に語っていました。

なお、弊社では投資用物件の紹介の材料として、２０１５年以降、債務整理や任意売却に伴う売買を２０２１年３月末までに全国で５０件近く行ってきました。投資用区分マンションも含め、任意売却になりやすい条件やその傾向はこちらのページにまとめておきました。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

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