８．相続で譲り受けた豊島区千早の空き家を６年間の賃貸運用後、長期譲渡所得として、売却

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発等のネタがある物件をラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、以前、他の売却物件に問い合わをしてきてくれ、その後も物件や市況など情報交換をしていた方で、２０１４年に豊島区にあるご実家について、管理の相談を受けたのがきっかけの事例です

１．ご相続で引き受け、空き家となり、管理ができなかった戸建ての再生

築年は古いものの室内は割と新しくリフォームされており、そのまま貸し出せそうな戸建でした。

ただ、植栽の管理を長い間行っている時間が無く、隣の敷地に植栽が越境し、クレームを受けを受けていました。今後、売却するか、保有し、賃貸に出すか、悩んでいたようです。

この戸建は東京の都心にあるものの接道が悪く、最小敷地面積を満たしていなかったため、新規に建物を建てる事が出来なかったため、更地にしても簡単に売却することが出来ませんでした。

２０２０年のオリンピックまで約６年と時間があり、都内の戸建ては価格が下がりづらくオリンピックまで価格が安定しそうな事、そして、建物も奇麗なので、植栽を手入れし、隣地人との越境問題を片付け、家族向けに貸し出すことになりました。

もう１点、自宅として住まわない場合でも、５年超の保有で長期譲渡所得になった場合、譲渡所得税と住民税の減免が大幅に使えるため、他の収益物件同様、一旦賃貸で運営し、時間を稼ぐ事にしました。なお、相続した不動産を売却すると、以下のような５つの税金が掛かってきます。

登録免許税、印紙税、譲渡所得税、住民税、復興特別所得税

このうち、保有期間によって、譲渡所得税と住民税が変わってきます。ちなみに、相続で不動産を取得した場合、不動産取得税は掛かりません。

２．２回の更新を経て、６年間入居してくれた家族が退去することに

２０１６、２０１８年と これまでトラブルもなく、更新をしてくれたご家族でしたが、２０２０年のコロナウイルスの影響で、東京からご実家のある富山県に移住するため、退去する事になりました。

オーナーと話、この６年間で既に十分回収できたこと。そして、コロナの影響で今後不動産市況がどうなるか分からないため、売却する事になりました。売却活動を始めると、価格が手ごろなため、１ヶ月近く、色々な方々が空き家を内覧しに来ました。

３．コロナ禍でも自宅の購入を求める人が多く

再建築不可の戸建ですが、不動産市況が好調なおかげで、２，３００万円で自宅として購入したい中国人の方が現れ、売却する事になりました。売主様は相続で引き継いだ物件だったため、取得費が不明で売却価格の５％で計算しました。それでも、２，０００万円以上の利益が出て、税金や諸費用を支払った後、１，５００万円以上が手元に残ると言っていました。

売ったお金で次の物件を買いたいので紹介してほしいと言われているので、空き家の管理から売却を含め、多分、ご満足いただけたんだと思います。同様に、買主様も自身の店近くで自宅を探していたようで非常にご満足いただけたようでした。なお、本件には関係ありませんでしたが、建物を解体した時は１ヶ月以内に滅失登記を行わないと、１０万円以内の過料になることもあるそうです。

なお、３，０００万円の特別控除だけじゃなく、固定資産税が６倍になる空き家問題の解決策や管理の方法に関して、これまでの相談内容を基に作成した記事はこちらです。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

売却された方

*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。