１３．アベノミクスをきっかけとした外国人投資家がビル（７．４％、３８，０００万円）を購入し、改修した案件

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発など改善のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、JR浜松町駅徒歩圏にある事務所と店舗、居住スペースが混在したビルでした。山手通り沿い、代々木上原や代々木公園駅近く、山手通り沿いにあり、長期で保有でき、将来的にも楽しみな案件になっています。

１．購入に当たって、物件調査と改修案の提案

前職の友人からの依頼で２０１５年に、香港の私募ファンドが購入した港区浜松町にある事務所や居住スペースが混在しているビルの館銘板とエレベーターホール等エントランスのリノベーションの提案とその実行しました。

２．改修後のテナントリーシングを管理を担当

建物・賃貸管理を担当し、工事完了後、既存テナントの更新に合わせた直接現地に行き、消費税の是正や家賃等の条件交渉を行い、空室部分のリースアップを行いました。取得前と比べ、総収入を１３％上げ、満室稼働後、売却活動の案内を担当しました。

３．取得から１年半後、相続対策様に個人に売却

JR山手線浜松町駅だけでなく、大江戸線大門駅へのアクセスも評価され、買付がいくつか、入り、改修費用考慮前ですが、６０％以上のキャピタルゲインを得て、売却出来ました。

会社的にも、このような機会に恵まれ、非常に良い経験になりました。リノベーションだけでなく、テナント一社一社に条件良化に向けた説明方法などポイントを理解できました。

この経験を使い、行ったのが丸の内線方南町駅への直通電車の乗り入れを踏まえた再開発をきっかけに商店街沿いのビル（８％、１３，０００万円）を購入した案件になります。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

相談された方

*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。