９．２０２１年、大江戸線の延伸をきっかけに区分マンション（８％、２，０００万円）を購入した案件

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発等のネタがある物件をラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、大江戸線の延伸により、出来る３つの新しい駅の内、大泉町駅の近くにある区分マンションの購入です。新駅開設時の不動産購入がおすすめできる理由やその注意点はこちらのページにまとめておきました。

１．大江戸線の延伸きっかけで新しく出来る新駅の開通をきっかけとした投資

延伸や新駅の開通による不動産投資はこれまで方南町や泉岳寺、高輪ゲートウェイ駅で実際に行ってきました。その経験から、計画が決まった後に不動産を購入しても、それが実現された後も家賃を含め、不動産価格が上がっていきました。

この案件は、２０２０年に世界中に広がったコロナウイルスの影響で、収入が一時的に落ち、住宅ローンの返済が出来ず、売却に出ていたファミリー用の区分マンションです。２０２１年７月に競売に掛けられる前に話を進め、条件等を詰め、お客様に契約・購入して頂きました。

２．実際に現地に行ってみると、近くには既に駅が建設中

６月に物件を見に行った際、投資家が嫌がる練馬区にあり、最寄駅である大泉学園駅や和光市駅から２０分以上離れているため、正直、あまり期待はしていませんでした。しかし、物件の近くでは既に駅を建設中で、今後さらに整備されていきそうでした。

他にも、練馬区の大江戸線の延伸に関するホームページを見ると、この辺りは最寄り駅まで１ｋｍ以上離れている場所で重点的に延伸の整備をしていきたいと書かれていました。これは変わるかもしれないと思い、２，０００万円ぐらいの投資物件の購入を検討してくれそうな投資家に紹介しました。

３．購入後、先ずはリフォームから始め、テナント募集を開始

購入後、室内の残置物などを整理し、さっそくリフォームを開始していきました。お盆を含め、一カ月以上かかったリノベーションも終わり、購入から２ヶ月でテナントも見つかりました。ここでは、将来的な売却も視野に入れているため、２年おきの定期借家契約を結びました。表面利回りは８％を超え、管理費等を控除したネットの利回りは５％をちょっとだけ、上回る程度でした。

ただ、５年、１０年後をめどに新駅が出来た際には、徒歩２０分掛かった駅までの道のりが徒歩５分となり、巨大ターミナル駅である新宿駅まで現行の５８分が２３分も短縮され、３５分に一気に利便性が上がります。

それまでは賃貸に回し、インカムゲインを得て、将来、駅完成や周辺の発展を見つつ、売却できるため、賃料や資産価値の向上からキャピタルゲイン等も見込めそうな案件になりました。なお、大泉学園の再開発に関する詳しい説明はこちらのページです。

なお、今回は周りに新築のマンションがなく、中古の物件になりましたが、再開発などのチャンスの時、価格や戸数から中古のマンションも選択肢に入れてほしい理由をこちらのページにまとめました。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

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