２７．２０１９年、中野区にある築古で空き家になった実家を整理・改修し、売却（３，２００万円）した案件

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発など改善のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、友人からの紹介で、相談から決済まで改修や境界の明示などもあり、８カ月掛かってしまった案件です。更地売りではなく、建物をそのまま使ってくれる方限定で探すため、空き家のまま放置せず、植栽や雑草の処理や建物の改修を行いながら、売却活動を続けていきました。

１．管理が出来ず、空き家になっていたご自宅の売却相談を受けました

２０１８年に大学時代の友人からの紹介を受けた案件で、時間が掛かりましたが、２０１９年に無事に売却完了しました。ご両親は病院が併設されている介護施設に入っており、空き家になっているご自宅を売却し、その支払いに充てるため、娘様が現金化を急いでいらっしゃいました。

ただ、築３０年以上経っているご自宅に思い入れが強く、金額だけでなく、現況のまま売却したいと相談を受けました。既に、他の不動産会社にも相談していたものの、所有者であるお父様が病気で介護の状態にあり、話があまり進んでいなかったようです。

２．雑草の処理と火災保険を使い、事故部分の改修を行い、見栄えを改善させました

相談を受け、すぐにメンバーと一緒に現地調査を行い、空き家はそのまま管理をせず、ほっておくと、ホームレスの侵入や空き巣、放火などの危険性があるため、速やかに１年以上管理されていなかった雑草の処理と建物の内外部分を調査し、火災保険を使い、壊されているエントランスのタイルや階段の突発的な事故だけでなく、屋根とアンテナの交換・改修を行い、人が入れる状態にしました。

建物は３０年以上経っていますが、中野にあり、立地は良く、しっかり作られた注文住宅で手を入れればまだまだ使えそうな雰囲気でした。『更地にして、建売分譲するような業者には売りたくない』と言われ、実際に住んで頂く買主様を時間を掛け、探しました。一般的に、築３０年以上経っている木造の戸建は取り壊され、更地となって売却されるケースが大半です。

３．中野駅北口の再開発以降、人気になった中野の空き家を瑕疵担保責任を免責にして売却

購入希望、内見者は出てくるものの、この状態のままではなかなか決まらず、４ヶ月目にようやく買主が現れました。契約条件には古い建物でお母さまも娘さまも状況が分かっていなかったため、建物だけでなく、地中埋設物に関しても瑕疵担保を免責にしてもらい契約しました。と言うのも、建築当時の詳細が分からないため、売却したら、何も責任を持たない、関わりたくないとお母さまから強く言われたためです。

但し、契約後引渡までにあいまいな境界部分を整理する条件を付けられたため、弊社の方で隣人へのあいさつや測量の手配を全てさせて頂きました。長期間空き家になっており、植栽の管理もされず、越境状態になっていた南側の隣地の方との関係が良くなかっため、立ち合いやその承認に時間が掛かりましたが、８ヶ月目にして、ようやく決済・引渡まで終わった案件です。

その後、買主が調べたところ、地中にガス栓の大本がそのままにされていたため、東京ガスに見てもらい、安全な閉栓策を取ってもらったとのことでした。古い建物の場合には、建物だけでなく、地中についても瑕疵担保免責で契約しておいて、良かったとメンバーと話しました。なお、中野駅の再開発に関する情報はこちらのページにまとめておきました。

最後に、３，０００万円の特別控除だけじゃなく、固定資産税が６倍になる空き家問題の解決策や管理の方法に関して、これまでの相談内容を基に作成した記事はこちらです。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

相談された方

*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。