２３．将来の相続を見据え、資産性が落ちにくく再開発で湧く、渋谷駅徒歩圏の戸建（６％、９，６００万円）の再生案件を購入

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発など改善のネタがある物件をお客様のラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、お客様の紹介で不動産を購入して頂きました。相続に向け、今後も再開発が続く一等地の中古戸建を改修し、賃貸に回した物件になります。仲のいい、大手仲介の担当者が買えるのならと紹介してくれました。

１．既に事業は親族に任せ、自身はセミリタイア生活

購入して頂いたのは、２０１９年に売買仲介をさせて頂いたお客様より、ご紹介頂いた方で、これまで行っていた事業は親族に譲り、自身は奥様と海外・国内旅行を楽しむセミリタイア生活を楽しんでいらっしゃいました。

その中で、２０年、３０年後の相続対策に向け、都心の戸建を買い、運用したいと相談を受けました。既に不動産投資の経験をお持ちの方でいい物件が出てきたら、紹介してほしいと言われました。

これまでも、軽井沢や熱海などを含め、別荘や邸宅を色々見てきた方で資産価値が落ちない土地を抑えていきたいと言われました。私たちは自身のある今後も値段が落ちにくい再開発エリアにある再生物件への投資を提案しました。

２．２０年、３０年後の超高齢化した日本を見据え、戸建ての再生案件に着手

実際に購入して頂いた物件は東急百貨店本店まで徒歩圏、道路付けがよく、整形地に建つ築古の戸建でした。前所有者がリタイアし、東京を離れ、九州に引っ越すため、売却活動をしていた案件です。

大手不動産仲介会社にいた友人が紹介してくれました。情報をもらってすぐに見に行ったら、周りと比べ、小ぶりな物件でしたが投資用には単価も取れそうでちょうど良く、さっそく紹介させていただきました。

実は、他にも購入希望者がいました。ただ、私との今後のお付き合いを考えて下さり、大手不動産仲介会社の友人が根回しをしてくれ、購入できた案件です。渋谷駅周辺の再開発だけでなく、東急百貨店やドン・キホーテ裏を含めた大きな再開発を好機と捉え、投資を決断してもらいました。

実は、松濤や大山など地位がいい立地を既に調査しており、決済後に「どうしても欲しかった」と一言、喜んでもらって良かったです。

３．現在はコロナ禍で渋谷エリアの利用者が減少も、都心の不動産価格の下落はあまり聞かない

決済後、改修案を作っている最中、２０２０年３月のコロナウイルスの大流行を機に渋谷駅周辺の利用者は減少していますが、世界的に金融緩和が行われ、株価は急回復しており、資産効果を含め、都心の不動産価格の下落はあまり聞きません。

リノベーション工事はSUUMOやアットホームの掲載件数を確認し、供給超過になっている間取りを避けるため、購入時の間取り３ＬＤＫをＤＩＮＫＳやお子様一人世帯の方向けに和室を潰し、将来的に、ニーズが高まりそうなリビングを拡大し、２ＬＤＫに変更しました。

また、植栽は虫が湧くので土間打ちを行い、駐輪場とゴミ置き場、宅配ボックスを新たに設置しました。結果的に、リモートワークの影響から自宅で仕事をする時間が増え、リビングが大きい間取りは良かった気がしています。お客様自身は相続対策で考えており、２０年近く保有するつもりなので今の状況よりも超長期で考えて下さっていました。

緊急事態宣言が解除された後、改修も終わり、すぐに入居が決まり、家賃総額が大きな案件だったので、みんなで安心しました。現在の保有利回りは６％と正直物足りません・・・が、木造の戸建は賃借人がいる間は特に手間やコストがかかることが無いため、手残りは大きな案件になっています。

もちろん、私たちも特にすることが無く、安心して、管理をしています。家賃に関しては何年か後に人通りや経済が戻ってくることを想定し、賃料交渉も考慮に入れつつ、考えております。なお、当該エリアは日本や東京を代表する再開発エリアの為、保有期間中のインカムゲインだけでなく、将来的に周辺の大規模な開発の進捗に合わせ、相続対策後の売却のキャピタルゲインも十分に狙える状況だと思っています。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

相談された方

*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。