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    破綻しにくい不動産の購入や管理の切り替え、長期間倉庫状態の空き家、保険・補助金の申請忘れはありませんか?

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私たち、リビングインは2012年の創業以降、8年間で300件近いお悩みやトラブルの相談を受けてきました。

「日常清掃を任せた先が何もやってない、今すぐ、何とかしてほしい」

「転職に失敗し、住宅ローンが払えず、離婚したので自宅を処分したい」

「台風の影響で漏水が続いており、早期に保険で対応したい」

売買だけでなく、賃貸も含め、不動産は取引経験が少ないのに大きな金額が動きます。その為、物件や部屋探しで大切なことは事前にリスクを知り、不安を減らし、トラブルにあわない・巻き込まれない事です。

『トラブルに巻き込まれ、大きな損を出す前に住まいの不安を担当に相談し、契約を進めて下さい。』

特に、4,600件を超える引っ越しのデータから、部屋探しの経験が二回以下の方は同じ原因で住宅ローン返済等のトラブルに巻き込まれることが多い事に着目し、有効な対策を整理してきました。

他にも、これまでの相談や対処の経験だけでなく、過去50年間、260,000件超の最新判例を用い、悩みに対し、どのような選択肢があり、勝てる見込みがあるのか、確認し、報告しています。

1.値下がりを避け、堅実に行きたい

「手堅い不動産投資で、キャピタルゲインも狙いたい」

「なんか物件ない?土地でも中古でも良いんだけど」

2015年以降、ローン破綻等任意売却を使った債務整理を手掛けてきた私たちだから、住宅ローンを利用した不動産の購入など、万が一の時、残債が残りにくい不動産の条件を踏まえた安心できる堅実なマンションや投資用物件のご提案をしています。

具体的には、以下のような不動産投資・購入サポートにより、お客様のご希望に応えられる提案をしております。

  • 良い再開発エリアへの10年単位の中長期投資
  • 競売や任意売却等特殊な事情による不動産への短期投資
  • 債務整理を含め、特殊事情のある物件の再生
  • 遵法性違反や再建築不可の正常化を利用した短期投資
  • 空き家や空きスペースの有効活用の模索

上記項目以外でも、お客様に合わせた分析と提案が可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。

不動産投資顧問業 国土交通大臣 一般-第1309号
宅地建物取引業 東京都知事(2)第96307号

2.お金を掛けず、賢く改修したい

「賢く改修工事をして、不動産価値を高めたい」

東京23区西部を中心に不動産の管理を行っている弊社だから、単発の仕事ではなく、継続的な仕事の一部として、大工さんや職人さんに依頼が出来ます。

リーシングで培った知識を踏まえ、必要最低限の改修内容の提案やその見積もり、実行をお願いできます。具体的には、以下のような改修工事サポートにより、お客様のご希望に応えられる提案をしております。

  • 保険の定期調査、申請補助業務
  • 補助金の資料作成、申請補助業務
  • 空き家や老朽化物件の耐震、漏水改修投資

人の目だけでなく、機械を使い、建物の調査を行ってきました。その結果を受け、保険や補助金の申請を使い、賃借人だけでなく、所有者負担の少ない、改修や対策を提案しています。当社では、以下のようなサポートにより、お客様のご希望に応えられる提案をしております。

  • ドローンによる空撮
  • 赤外線カメラを使った調査
  • 原因箇所へ散水試験
  • プロによる耐震診断

あなたの悩みに合わせた分析と提案が可能です。まずはお気軽にご相談ください。

賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1)第5059号

3.長く続く、その他収入を増やしたい

「不動産運用による毎月の収入を増やしたい」

東京都心部の人口流入や家賃相場の安定を踏まえ、家賃収入だけでなく、自動販売機やバイク置き場、トランクルーム、太陽光パネルの屋上設置等その他収入の提案をしてきました。

具体的には以下のようなサポートにより、お客様のご希望に応えられる提案をしております。

  • 屋上やエントランス等でその他収入を作る
  • リノベーションで家賃や資産価値を上げる
  • 賃上げ等契約条件の改善交渉を行う
  • VRやステージング等空室対策を行う
  • 初期費用を下げ、入居しやすくするため、
  • フリーレントや保険、家賃保証、駆け付けを見直す

上記項目以外でも、お客様に合わせた分析と提案が可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。

賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1)第5059号

4.毎月の運転費用を減らしたい

「毎月の不動産運営費用を減らしたい」

巡回、日常清掃、定期清掃、消防や水質調査などの定期点検を一括管理することで毎月のランニング費用を下げることが出来ます。その他、水道の直結工事などを行い、調査自体の必要無くしてきました。

具体的には以下のようなサポートにより、お客様のご希望に応えられる提案をしております。

  • 各地域のシルバー人材サービスの代行依頼
  • 運営管理状態を見直し、定期報告や経費の削減
  • 空き家の管理や貸家化による固定資産税の削減
  • 物件資料の作成、写真撮影等一括代行
  • 現況報告や巡回、日常清掃、定期清掃、定期点検*の
  • 一括管理 *消防点検や給排水管の清掃など
  • 近隣トラブル改善
  • 再開発に向け、土地の更地化

上記項目以外でも、お客様に合わせた分析と提案が可能ですので、まずはお気軽にご相談ください。

賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1)第5059号

5.融資条件や債務整理を調整したい

「融資条件の緩和や債務整理をしたい」

不動産運用を長期で行うため、過去20年以上金利の低下が続いている日本では定期的な金利の見直しが必須となります。その他、一時的な資金難に陥った方の為に金融機関との交渉を代わりに行い、債務の減額を行っています。

当社では、不動産に関する知識だけでなく、弁護士や司法書士だけでなく、ファイナンシャルプランナーや任意売却取扱主任者であるメンバーと共に、以下のようなサポートにより、お客様のご希望に応えられる提案をしております。

  • 住宅・投資用ローンの任意売却を使った返済支援
  • 融資条件や利下げ、期間調整の交渉サポート
  • リースバックやオーナーチェンジで住み続ける債務整理

上記項目中心にお客様に合わせた分析と対策の提案が可能です。まずはお気軽にご相談ください。

宅地建物取引業 東京都知事(2)第96307号

6.今の管理会社が動いてくれない

「今の管理会社が動いてくれない」

「テナントの賃上げの交渉が一向に進まない」

自主管理の不動産を含め、日常清掃や定期報告の再設計や現状の建物管理の状況を鑑み、現在の管理会社が動きやすい形を提案しています。

具体的には以下のようなサポートにより、お客様のご希望に応えられる提案をしております。

  • 現地調査による現状把握
  • 管理会社との面談や提案
  • 必要な管理内容の見直し

上記項目以外でも、お客様に合わせた分析と提案が可能です。以前、世田谷区で管理が全くされていない不動産や渋谷区や板橋区で自主管理をしていた物件の再生をしてきました。詳しく事例の紹介はこちらをご確認ください。

賃貸住宅管理業 国土交通大臣(1)第5059号

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「騙され、困ってる」、「不動産に関する悩みはあるけど、何をしたらいいか分からない」等、個別に話を聞きたい方、お気軽にご相談ください。

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☎ 03-6555-3503

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