2. サポート内容

2-1. 売買・賃貸仲介

『安心して、都心に住む』をコンセプトに、港区麻布十番周辺の賃貸マンションを女性の一人暮らし向けに紹介しています。

何回も会い、人間的に信用できるオーナー様限定で都内にある収益物件を中心に売買仲介を行っています。

２０１６年以降、競売・任意売却物件に関して、投資用不動産だけでなく、実需用の戸建てや区分マンションもお客様のニーズに合わせ、積極的に紹介、仲介、改修と管理をさせて頂いております。

宅地建物取引業　東京都知事（２）第９６３０７号

2-2. 建物管理・保険請負

代表もメンバーもみな、５年以上の賃貸管理経験があり、シェアハウスから賃貸マンションをメインにオフィス、店舗ビルの管理も行っています。

管理エリアを東京２３区内、特に西側に限定することで管理効率よく、月一回、二回の日常巡回、火災保険や地震保険等を使い、年一回建物の定点観測も６０棟以上、行ってきました。

その他、台風・地震・水災・漏水等火災保険の申請も積極的に行い、資金回収の面でオーナー様に喜ばれています。

なお、２０１８年は台風や地震等で大小１３件の保険申請を行い、合計１，５００万円以上、承認されました。

賃貸住宅管理業　国土交通大臣（１）第５０５９号

2-3. 不動産コンサルティング

単純な資産の入れ替えや減価償却を取りにいったり、小規模宅地の特例向け物件の購入から遊休地の活用や相続対策向けに、金融機関からご紹介頂きましたお客様と共に行ってきました。

同時に、金融機関との交渉による投資用融資の条件緩和なども対応してきました。

その他東京においても、フリーレントや業務委託費ADが一般的になった今、AIなどのデータを使った単純な家賃や賃料査定だけでなく、テナントとの交渉が重視される収益物件の賃料や募集条件などリーシング提案、賃料交渉、収用や取り壊しに絡む立ち退き交渉なども行っています。

コインパーキング、コインランドリー、屋根置きの太陽光、トランクルームや倉庫や自動販売機の設置など有休スペースの付帯収入の最大化を積極的に実施しております。

不動産投資顧問業　国土交通大臣　一般－第１３０９号

2-4. 改修・原状回復工事

賃借人様の退去時の立会いや単純に工事を行うのではなく、保険金を使った原状回復、その後のバリューアップなどを行い、賃料を上げる工事が得意です。

ただ安いだけの工事はあまりしておりません。オーナー様の立場から長期的にキャッシュフローをエンジョイできる工事を先ずは提案しています。

もちろん、保険を使ったものなど、経済的な負担を軽減を考慮し、改修をオーナー様向けに提案・実行しています。