８．山手線渋谷駅の大規模な再開発をきっかけに幹線道路沿いのテナントビルを購入した案件

渋谷区　鉄骨造一棟オフィス
（１５，０００万円、表面利回り１１%）

相続対策で不動産を買い進め、資産急増
(７０代男性自営業)

２０１１年、東日本大地震の際に前オーナーが両親の介護で体力的に疲れ、売却していた渋谷区にある鉄骨造のテナントビルです。

東急電鉄が行う渋谷駅の再開発を見越して、株式投資でつくった資金で山手通り沿いと幹線道路沿いにあり、視認性が高いこのビルを購入してもらいました。

本件は購入資金だけでなく、購入後の大規模修繕工事も含め、信用組合から融資を受けました。

屋上防水と外壁の塗装・防水工事後、最上階にオーナー様が住みつつ、地下１階から４階までをリースアップし、景気の良化と共に渋谷駅の利便性も高まり、現在の賃料は購入時の想定より、３０％ほど高くなっています。

最寄り駅の立体化および駅周辺の再開発が進み、街が良くなっているのを実感できるため、引き続き、保有期間中のインカムゲインが見込めます。また、幹線道路に面し、徒歩圏内に大規模なタワーマンションが出来るなど、周辺の再開発の流れに乗り、売却時のキャピタルゲインも十分に狙える状況となっています。

本件に限らず、高齢のオーナー様には資産全体の管理をサポートさせて頂いております。と言うのも本人に何かあった際、どこに連絡すれば良いのか等ご家族の方や親戚の方が分かっていないケースが多いからです。

今後は高齢の方だけでなく、本業でお忙しい方向けにこのような包括的なワンストップサービスを担当制にして、増やしていきたいと思っています。