６．大手の囲い込みでずっと反響もなく、売れずにいた西東京市の実家の売却

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発等のネタがある物件をラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、友達の紹介で頼んだ業者の囲い込みで長い間売れず、困っていた西東京市の戸建ての案件です。

１．友達の紹介でお願いした実家の売却が進まない・・・

当初任せていた不動産屋が手数料を高くとるため、囲い込みを行い、インターネットやレインズに掲載せず、売れずにいた西東京市の戸建です。もちろん、新聞等紙ベースの広告も一切無かったようです。

西武新宿線沿線にあった実家の売却について、お父様がお亡くなりになり、お母さまと一緒に暮らす事になったため、空き家になった自宅を売りたいと司法書士の先生から紹介を受けました。

既に遺産分割協議書等は終わり、一次相続の為、もめる事のなく、相続登記も終わっていた中での実家の売却でした。当時は物置として、実家を使っており、もう使う予定がないので、友人の紹介で昔から地元でやっている不動産屋に売却をお願いしていました。

しかし、一ヶ月、二ヶ月経っても連絡がなく、鍵の預かりや写真撮影などの連絡なかったようです。怪しく思った娘さんが不動産屋さんに連絡してみると「値段が高く、これでは売れない、下げほしい。」と何度も言われ、いくらなら良いか等も教えてもらえらえず、怪しくなり、相続登記をお願いした司法書士さんに相談し、弊社に売却に向けた相談が来ました。

２．間取り図を作り、ネットに掲載してみると

売主様と直接会い、通常の売却案件同様、現地の写真を撮り、間取り図を作成し、売却向けの資料を作りました。その後、写真と共に購入者及び不動産会社向けのそれぞれのサイトに掲載しました。

掲載して、すぐに６件の問い合わせをインターネット経由でもらい、その内、４件の方が実際に現地を確認されました。

これから子育てを行う、三十代のご夫婦からローンの承認を条件に直ぐに購入の申し込みが入り、売却を検討開始してから、４ヶ月以上経ち、初めて入った購入申し込みに娘さんやお母様にも大変喜んでもらいました。

３．境界や越境、測量を行い、無事に売却

ただ、契約を進めるにあたって、隣地の植栽から越境があり、境界杭も一部ありませんでした。

そこで、土地家屋調査士を呼び、決済までに立ち合いで境界確認を行い、決済・引き渡しを行う事になりました。なお、被越境となっていた植栽に関しては、将来トラブルにならないよう、越境及び３ヶ月毎に越境者負担で整理する旨を書面に残しました。

結果的に、実家の売却を開始して、８カ月目、無事に決済引渡を行い、お客様に非常に感謝された取引です。

物件の売却を依頼した際、すぐに現地確認や写真撮影、資料を作成し、募集を開始した事で単純ですが淡々と売却まで行えた案件でした。もしかしたら、当初頼んでいた不動産屋さんは囲い込みではなく、時間を掛け、買取を計画していたのかもしれません。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

売却された方

*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。