６．不動産会社の囲い込みでずっと反響がなく、売れずにいた西東京市の実家の売却（３，２００万円）

単に利回りを追求し、長期で保有するも良いですが、私たちは契約条件の改定や再開発等のネタがある物件をラインプランに併せ、オーダーメイドで物件を紹介してきました。

今回の案件は、２０１９年に友達の紹介で頼んだ不動産業者が手数料を増やすために囲い込みを行っていました。長い間売れず、困っていた東武東上線沿いの戸建ての案件です。

司法書士の先生からご相談を受け、売却を開始し、決済・引き渡しまで８カ月掛け、売却できました。

１．地元の不動産会社から何も連絡がない・・・

当初任せていた不動産屋が売主・買主双方から手数料を貰うため、インターネットやレインズに掲載せず、囲い込みを行い、売れずにいた戸建の売却でした。

相続でこの実家を引き継ぎ、すでにマンションに家族と住んでいるため、長い間、空き家にしていたようです。以前あった相談同様に、既に遺産分割協議書等は終わり、一次相続の為、もめる事のなく、相続登記も終わっていました。

お母様が住んでいた状態のまま、放置しており、このままでは住むことが出来ない状態でした。

売却を依頼した地元の不動産会社からは３カ月経っても何も連絡がなく、不審に思った売主様が相続登記をお願いした司法書士さんに相談し、弊社にご実家の売却に向けた相談が来ました。

２．現地を確認し、ネットに売却希望と掲載

売主様と直接面談を行い、通常の売却案件同様、現地の写真を撮り、間取り図を作成し、売却向けの資料を売却希望額３，２００万円で作りました。周辺相場の価格を踏まえ、売却開始価格を上げました。その後、写真と共に購入者及び不動産会社向けのそれぞれのサイトに掲載しました。

掲載して、すぐに３件の問い合わせをインターネット経由でもらい、その内、２件の方が実際に現地を確認されました。空き家になっている期間が長く、建物自体の老朽化が進んでいたため、更地にして、建売住宅を建てる不動産業者が様々な条件を付けずに購入することになりました。

相談・売却を検討開始してから、６ヶ月以上経ち、初めて入った購入申し込みに娘さんやお母様にも大変喜んでもらいました。

３．残っていた家具や境界・越境等そのまま、売却完了

以前の実家の売却と異なり、本件は不動産会社が購入後取り壊しを行う予定であったことから、契約後、決済まで荷物の整理や境界確認、越境の是正など何もなく、決済を迎えました。結果的に、実家の売却を開始して、８カ月目、無事に決済引渡を行い、お客様に非常に感謝された取引です。

建物の状況から不動産業者に直接販売しましたが、時間をかけ、個人投資家に売却することも出来たかもしれません。ただ、取り壊し前提の不動産業者に販売することで売却後の建物状態の懸念など残らず、所有者様は満足していらっしゃいました。

＞＞２０１７年にも同じく、相続で空き家になった実家を引き継いだ女性オーナーが不動産会社の囲い込みで売れずにいた売却相談と非常に似ていました。

４．最後に、自分にあった物件をキチンと紹介してほしい方へ。

私たち、リビングインはこれまでの地方RC一棟を長期保有すればいい的、誰でもなんとかなったアベノミクスが終わり、次の五年、十年は『投資するストーリーが大切になる』と信じ、活動しています。

その為、オンラインを含めた面談を行い、あなたの状況や希望にあった不動産を一つ一つ丁寧に紹介するオーダーメイドなスタイルを取っています。特に、ここ４年間、不動産をただ紹介し、管理するだけでなく、投資ストーリーを作り、積極的に共同で投資も行っています。

一年で数億の資産を作る！等ブームに乗ったやり方ではなく、東京の再開発や新駅・延伸、道路拡張の好影響を利用し、５年、１０年と時間が掛かりますが、再現性の高い投資手法をいち早く取り入れ、私たちに関わった方には、着実な成長と確実性の高い不動産投資をやって頂きたいと思っています。面談等のご連絡はこちらのページより、ご連絡下さい。

売却された方

*頂いたコメントを参考に、今後の活動を改善していきます。